台灣許多屋齡超過30年的老宅,常面臨漏水、壁癌、磁磚剝落、管線老化等問題。近年政府推動「老宅延壽機能復新計畫」,希望透過修繕補助,讓老屋住得更安全、更耐久。
補助以「建築物」為單位,須由代表人統一提出申請。公寓大廈可由管理委員會(或管理負責人),或由全體區分所有權人共同推派代表人擇一提出;透天住宅則由全體建築物所有權人共同推派代表人申請。
申請人資格:公寓大廈(2 擇一)與透天住宅皆須由代表人提出申請
基本門檻為屋齡 30 年以上之合法建築物,並完成結構安全性能評估。依建物型態(4~6 層公寓、6 層以下透天等)另有共用與私人室內部分的適用規定;符合 65 歲以上長者、低收入或中低收入戶、長期需要等級第 2 級以上等條件者,還可爭取加碼補助。
補助條件:屋齡 30 年以上合法建物、完成結構安全性能評估等
補助涵蓋結構安全性能評估(初步/詳細評估)與修繕工程,並以各項實際修繕經費的 65% 為上限、且不得超過各項額度上限。公寓著重公共空間「共用」部分(昇降設備、樓梯間、公共管線、屋頂防水及隔熱、立面修繕等),透天則以室外立面、屋頂防水隔熱、管線安全改善為主,私人室內修繕可加選。
補助項目與額度:公寓與透天住宅的評估與修繕補助金額一覽
當老屋開始出現漏水、壁癌與裂縫時,許多人第一時間想到的,往往只是重新油漆或局部修補。但真正的老宅延壽,其實不只是「把房子修漂亮」,而是從根本改善建築耐久性與居住安全。
近年越來越多修繕工程,開始重視防水、抗裂與材料壽命。由安能聚綠能股份有限公司推出的 TitanForce™ 高強度碳纖維水泥砂漿,便是將碳纖維強化技術導入修繕建材中,提升傳統水泥的抗裂與耐久能力。
航太級碳纖維強化 × 高度表面疏水性,從根本提升抗裂與防水
— 極致抗裂與黏結力
超越傳統材料的韌性與抗裂效果,防止新裂縫產生;減少裂縫即降低水滴滲入牆體的風險,從根源解決壁癌。
— 深層滲透防水
專利配方深入牆體毛細孔,由內而外建立滴水不漏的阻絕網,即使水泥產生裂紋,水滴也會被阻擋在外。
—「自我修復」黑科技
未來地震產生微細裂縫時,材料中的活性因子遇水自動觸發化學反應,生成結晶體主動填補縫隙。
隨著政府積極推動老宅延壽政策,修繕不再只是「修壞掉的地方」,而是提前為房屋做好防護。選對修繕工法與材料,也將成為未來老屋翻新的重要關鍵。